330 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 100 m² · constr. 2005 · terrain 2 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 651,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077902883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
60037077902883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 697 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 351 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 282 710 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 332 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 752 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 608 953 $ Poids 66 % |
| 5 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 942 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 092 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 986 m · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +26 543 $ | 523 721 $ Poids 63 % |
| 7 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 933 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 422 067 $ Poids 62 % |
| 8 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 419 838 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 549 981 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 541 219 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 277 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 136 651 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 885 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 024 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.