3 Rue DESJARDINS · L'Épiphanie
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 101,4 m² · constr. 2005 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 271 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077910336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
60037077910336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 735 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 379 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 284 334 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 308 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 832 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 425 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 178 $ Poids 63 % |
| 6 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 836 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 612 447 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 394 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 422 292 $ Poids 62 % |
| 8 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 468 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 553 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 549 752 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +26 543 $ | 527 218 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-11 · 366 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 833 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.