321 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 110 m² · constr. 1981 · terrain 2 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 266 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077911576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
60037077911576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 49 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 702 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 757 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 530 175 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 402 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +6 018 $ | 276 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 977 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 748 $ Poids 65 % |
| 6 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 832 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 600 170 $ Poids 61 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 483 $ Poids 59 % |
| 8 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 414 667 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 394 165 $ Poids 58 % |
| 10 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 427 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 505 098 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-11 · 392 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 208 160 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.