307 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077911967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
60037077911967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 24 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 441 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +2 407 $ | 261 392 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 796 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 499 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 395 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 240 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 953 m · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 179 $ Poids 61 % |
| 5 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 868 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 568 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 371 764 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 126 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 706 $ Poids 57 % |
| 9 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −38 608 $ | 459 320 $ Poids 56 % |
| 10 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 915 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 479 675 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-11 · 432 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +875 $ | 197 270 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.