320 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 297,1 m² · constr. 1965 · terrain 2 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 361 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077912324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
60037077912324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 87 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 624 m · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 500 108 $ Poids 46 % |
| 2 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 733 m · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +75 590 $ · Ajust. âge +29 002 $ | 678 684 $ Poids 31 % |
| 3 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 934 m · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +92 185 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 705 278 $ Poids 24 % |
| 4 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 841 m · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −50 107 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 865 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 266 m · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 467 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1000 m · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 198 366 $ Poids 5 % |
| 7 | 71, rue Richard, L'Épiphanie 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 019 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie +115 915 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 871 925 $ Poids 3 % |
| 8 | 128, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 270 $/m²) 196 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 386 385 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.