316 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 113,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077912634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
60037077912634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 121 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 773 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 503 177 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 425 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 263 226 $ Poids 67 % |
| 4 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 479 $ Poids 65 % |
| 5 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 392 679 $ Poids 62 % |
| 6 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 88, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 917 $/m²) 113,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 524 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 109 $ Poids 58 % |
| 9 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 992 m · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 788 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 828 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 572 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 749 $ Poids 53 % |
| 12 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 791 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 111 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.