314 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 147,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 277 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077912925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
60037077912925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 62 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 255 m · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 422 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 828 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 547 049 $ Poids 66 % |
| 3 | 331, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2026-06-23 · 911 m · Vendu 514 900 $ (3 149 $/m²) 163,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 444 551 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, 1ère Avenue, L'Épiphanie 2025-04-08 · 619 m · Vendu 631 600 $ (4 062 $/m²) 155,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 008 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −63 160 $ | 635 998 $ Poids 49 % |
| 5 | 87, 4e avenue, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 515 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 540 770 $ Poids 47 % |
| 6 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 527 699 $ Poids 44 % |
| 7 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 258 $ Poids 39 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 541 070 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue Amireault, L'Épiphanie 2025-02-18 · 931 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 836 $ Poids 38 % |
| 10 | 355, Croissant de la Rive, L'Épiphanie 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 527 $/m²) 133,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 410 $ Poids 38 % |
| 11 | 81, rue Picard, L'Épiphanie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 010 $/m²) 133,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 538 998 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2025-04-28 · 867 m · Vendu 670 000 $ (4 078 $/m²) 164,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −34 458 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 684 457 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.