311 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 205 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077921747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
60037077921747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 20 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 468 m · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 234 506 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 518 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 874 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 485 491 $ Poids 64 % |
| 4 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 138 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 361 679 $ Poids 55 % |
| 6 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 434 $ | 445 251 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 529 460 $ Poids 53 % |
| 8 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 945 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 553 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 454 $ Poids 49 % |
| 10 | 11, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-11 · 508 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 368 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Picard, L'Épiphanie 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 413 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 471 006 $ Poids 48 % |
| 12 | 115, rue des Moissons, L'Épiphanie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 242 $/m²) 103,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 469 978 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.