315 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,3 m²
Frontage
97,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077931305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
60037077931305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 57 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 865 m · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 879 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 573 m · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −1 204 $ | 272 740 $ Poids 63 % |
| 3 | 348, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 254 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-05-29 · 929 m · Vendu 499 000 $ (4 807 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 522 897 $ Poids 60 % |
| 5 | 363, croissant des Ruisseaux, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 505 $/m²) 111 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 955 $ Poids 58 % |
| 6 | 78, rue de L'Anse, L'Épiphanie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 771 $/m²) 115,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 407 681 $ Poids 52 % |
| 7 | 225, Croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-06-10 · 806 m · Vendu 529 000 $ (4 498 $/m²) 117,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 509 886 $ Poids 50 % |
| 8 | 205, croissant du Rivage, L'Épiphanie 2025-04-28 · 701 m · Vendu 203 763 $ (1 733 $/m²) 117,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 206 677 $ Poids 50 % |
| 9 | 76, 2ième Avenue, L'Épiphanie 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 592 585 $ Poids 50 % |
| 10 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 584 m · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 388 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 848 $ Poids 49 % |
| 12 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 523 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.