190 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
472 500 $
Autre · 1 339 $/m² · 353 m² · constr. 1984 · terrain 2 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077982464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
60037077982464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 41 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 938 $ Poids 17 % |
| 2 | 37, 39 et 41, rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 348 $/m²) 285,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +79 494 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 875 949 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 554 618 $ Poids 9 % |
| 4 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +131 825 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 758 648 $ Poids 5 % |
| 5 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +78 759 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 935 593 $ Poids 5 % |
| 6 | 121,123,125, rue Onulphe Peltier, L'Épiphanie 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 199 $/m²) 232,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 488 $ Poids 4 % |
| 7 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +151 165 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 875 565 $ Poids 4 % |
| 8 | 38-42, 1ère avenue, L'Épiphanie 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 900 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 848 755 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.