161 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 65 m² · constr. 1960 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 125 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077991406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
60037077991406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 13 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-04 · 942 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 46 % |
| 2 | 231, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 250 111 $ (3 003 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 501 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge −25 011 $ | 231 128 $ Poids 9 % |
| 4 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 181 466 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, Rue du Rosaire, L'Épiphanie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 150 $/m²) 90,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −65 141 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 410 898 $ Poids 3 % |
| 6 | 148, Rue Onulphe-Peltier, L'Épiphanie 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −52 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 496 $ Poids 2 % |
| 7 | 415, rue des Roseaux, L'Épiphanie 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 684 $/m²) 91,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −62 767 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 659 $ Poids 1 % |
| 8 | 441, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 346 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −63 241 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 321 464 $ Poids 1 % |
| 9 | 425, croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −60 303 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 342 935 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue de L'Éteule, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −96 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, Croissant de l'Étang, L'Épiphanie 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 558 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −55 862 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 316 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −66 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 290 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.