241 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 329,5 m² · constr. 1992 · terrain 18 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 093,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 386 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078063821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
60037078063821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
522 950 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 90 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-04 · 244 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 67 % |
| 2 | 231, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2024-05-02 · 171 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 18 % |
| 3 | 19, 1ière Avenue, L'Épiphanie 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (1 598 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 535 838 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, 4e avenue, L'Épiphanie 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (1 935 $/m²) 348,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 724 956 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, rue des Sulpiciens, L'Épiphanie 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 527 300 $ (2 284 $/m²) 230,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 793 $ · Ajust. superficie +112 585 $ · Ajust. âge +52 730 $ | 739 408 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, Croissant des Prés, L'Épiphanie 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 617 625 $ (2 699 $/m²) 228,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 231 $ · Ajust. superficie +135 915 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 749 008 $ Poids 5 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 322 m · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 198 366 $ Poids 3 % |
| 8 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 083 417 $ Poids 2 % |
| 9 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 775 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 788 m · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 74, rue de l'Anse, L'Épiphanie 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 378 $/m²) 162,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 750 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, 3e Avenue, L'Épiphanie 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 709 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.