202 Rang ST-ESPRIT · L'Épiphanie
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · terrain 11 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 663,5 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
078070758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
60037078070758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
514 900 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-04 · 2 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 92 m · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 241 $ Poids 55 % |
| 3 | 321, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 40 % |
| 4 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 28 % |
| 5 | 54, rue de la Fenaison, L'Épiphanie 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 833 $/m²) 113,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 113 $/m²) 152,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, rue Bélanger, L'Épiphanie 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 26 % |
| 8 | 94, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 730 $/m²) 172,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, rue Bélanger, L'Épiphanie 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 240 736 $ (2 319 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 043 $ Poids 24 % |
| 10 | 98, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 23 % |
| 11 | 102, des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 23 % |
| 12 | 114, rue des Semailles, L'Épiphanie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 482 600 $ (4 996 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 685 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.