81 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 220,7 m² · constr. 1932 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 304 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087869444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
60037087869444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 81 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 884 556 $ Poids 40 % |
| 2 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 330 $ Poids 36 % |
| 3 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 292 173 $ Poids 35 % |
| 4 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +66 314 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 739 379 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 154 748 $ Poids 23 % |
| 6 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 808 350 $ Poids 15 % |
| 7 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +91 286 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 039 $ Poids 12 % |
| 8 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 928 467 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +83 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 758 400 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, rue Zoé-Duhamel, L'Assomption 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 667 500 $ (3 451 $/m²) 193,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 210 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 778 071 $ Poids 4 % |
| 11 | 923, rue Rocbert, L'Assomption 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 972 000 $ (4 237 $/m²) 229,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +193 226 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 049 595 $ Poids 3 % |
| 12 | 52, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (1 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 549 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.