73 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 156,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 288 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087878563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
60037087878563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 74 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 972 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 870 $ Poids 49 % |
| 2 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +62 504 $ · Ajust. âge +39 922 $ | 776 177 $ Poids 42 % |
| 3 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 550 816 $ Poids 38 % |
| 4 | 112, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2025-06-20 · 821 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 873 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 701 535 $ Poids 37 % |
| 5 | 168, rue des Lilas, L'Assomption 2025-04-25 · 968 m · Vendu 497 500 $ (3 479 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 537 927 $ Poids 37 % |
| 6 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 719 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 722 594 $ Poids 36 % |
| 7 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 747 $ Poids 35 % |
| 8 | 1484, rue des Roses, L'Assomption 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (3 186 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 941 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 550 950 $ Poids 35 % |
| 9 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 514 022 $ Poids 34 % |
| 10 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 550 687 $ Poids 33 % |
| 11 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 116 $ Poids 32 % |
| 12 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 643 531 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.