60 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 170,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 295 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087887426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
60037087887426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
570 642 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 75 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 917 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 279 $ Poids 39 % |
| 2 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 690 360 $ Poids 38 % |
| 3 | 1484, rue des Roses, L'Assomption 2025-02-26 · 963 m · Vendu 513 000 $ (3 186 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 941 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 572 298 $ Poids 36 % |
| 4 | 1484, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 617 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge −51 537 $ | 577 760 $ Poids 33 % |
| 5 | 1482, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 594 554 $ Poids 31 % |
| 6 | 168, rue des Lilas, L'Assomption 2025-04-25 · 914 m · Vendu 497 500 $ (3 479 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 561 236 $ Poids 29 % |
| 7 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +36 905 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 574 928 $ Poids 29 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 554 853 $ Poids 27 % |
| 9 | 1452, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 951 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 614 588 $ Poids 27 % |
| 10 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 696 283 $ Poids 26 % |
| 11 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 904 419 $ Poids 25 % |
| 12 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 158 628 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.