70 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 194,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 297 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087888391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
60037087888391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
569 821 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 80 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 707 602 $ Poids 42 % |
| 2 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 167 604 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 681 565 $ Poids 24 % |
| 4 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 631 878 $ Poids 24 % |
| 5 | 137, place Germain-Ferland, L'Assomption 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 727 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 156 $ Poids 24 % |
| 6 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 927 161 $ Poids 24 % |
| 7 | 1484, rue des Roses, L'Assomption 2025-02-26 · 955 m · Vendu 513 000 $ (3 186 $/m²) 161 m² · constr. 2015 Ajust. marché +95 941 $ · Ajust. superficie +53 052 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 610 694 $ Poids 24 % |
| 8 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 870 451 $ Poids 21 % |
| 9 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie −44 853 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 902 226 $ Poids 20 % |
| 10 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 675 819 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, Rue Pierrot, L'Assomption 2024-06-06 · 737 m · Vendu 450 000 $ (2 816 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 543 919 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, rue Zoée-Duhamel, L'Assomption 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 707 745 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.