96 Rang BAS ACHIGAN · L'Épiphanie
Valeur estimée
862 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 286,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087940638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
60037087940638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 95 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rang de l'Achigan, L'Assomption 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 726 $/m²) 242,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +60 384 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 840 884 $ Poids 23 % |
| 2 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +4 621 $ | 369 699 $ Poids 22 % |
| 3 | 758, rang de l'Achigan, L'Assomption 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 528 $/m²) 290,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 939 598 $ Poids 14 % |
| 4 | 1356, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 641 $/m²) 363,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 810 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 954 190 $ Poids 13 % |
| 5 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 198 366 $ Poids 6 % |
| 6 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 981 314 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, rue Desjardins, L'Épiphanie 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 431 $/m²) 182,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 168 467 $ Poids 4 % |
| 8 | 1210, chemin du Golf, L'Assomption 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (4 395 $/m²) 189,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 663 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 1 175 623 $ Poids 2 % |
| 9 | 1211, chemin du Golf, L'Assomption 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 792 $/m²) 182,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 253 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.