40 FAUBOURG PARENT · L'Épiphanie
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 133,5 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087980013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
60037087980013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
567 821 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 56 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 925 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −66 536 $ | 610 996 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2025-06-20 · 746 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 558 $ Poids 55 % |
| 3 | 166, rue des Lilas, L'Assomption 2025-11-05 · 906 m · Vendu 585 000 $ (4 091 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 193 $ Poids 49 % |
| 5 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 507 736 $ Poids 47 % |
| 6 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +29 578 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 534 787 $ Poids 41 % |
| 7 | 168, rue des Lilas, L'Assomption 2025-04-25 · 902 m · Vendu 497 500 $ (3 479 $/m²) 143 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 497 396 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 407 489 $ Poids 40 % |
| 9 | 1577, rue Saint-André, L'Assomption 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 778 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 424 $ Poids 40 % |
| 10 | 49, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-14 · 940 m · Vendu 599 900 $ (5 400 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 655 908 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 600 871 $ Poids 39 % |
| 12 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −61 541 $ | 629 405 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.