Montée ST GERARD · L'Épiphanie
Valeur estimée
475 300 $
Autre · terrain 19 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 263 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088140440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
60037088140440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 43 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 1re Avenue domaine Talbot, L'Assomption 2025-06-02 · 507 m · Vendu 430 000 $ (2 694 $/m²) 159,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 42 % |
| 2 | 2231, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 485 $/m²) 130,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 28 % |
| 3 | 2260, boulevard de L'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 560 $/m²) 58,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 26 % |
| 4 | 2071, Chemin du Roy, L'Assomption 2024-11-27 · 714 m · Vendu 310 000 $ (1 687 $/m²) 183,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 472 $ Poids 26 % |
| 5 | 202, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 21 % |
| 6 | 2081, boulevard de L'Ange-Gardien, L'Assomption 2024-06-28 · 633 m · Vendu 243 000 $ (2 582 $/m²) 94,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 140 $ Poids 18 % |
| 7 | 200, Rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 137 500 $ (745 $/m²) 184,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 241 $ Poids 15 % |
| 8 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 323 $ Poids 12 % |
| 9 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 12 % |
| 10 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 12 % |
| 11 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 676 $ Poids 11 % |
| 12 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.