655 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 5 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,5 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079487307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
61005079487307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 525 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 242 070 $ Poids 54 % |
| 2 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 2 m · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 50 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 865 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 49 % |
| 4 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 938 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 47 % |
| 5 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 481 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 488 099 $ Poids 45 % |
| 6 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 331 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 43 % |
| 7 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 852 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 968 $ Poids 43 % |
| 8 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 422 338 $ Poids 43 % |
| 9 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 825 m · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 331 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 392 910 $ Poids 42 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 400 $ Poids 40 % |
| 12 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 459 451 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.