475 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079535993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
61005079535993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 19 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +6 761 $ | 102 318 $ Poids 33 % |
| 2 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 414 566 $ Poids 33 % |
| 3 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 479 352 $ Poids 32 % |
| 4 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 421 293 $ Poids 32 % |
| 5 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 854 $ Poids 30 % |
| 6 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 299 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, rue Chambord, Saint-Paul 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 775 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 350 $ Poids 30 % |
| 8 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 398 551 $ Poids 25 % |
| 9 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 443 906 $ Poids 23 % |
| 10 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −32 411 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 016 $ Poids 21 % |
| 11 | 100, rue du Curé-Gaudet, Saint-Paul 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 21 % |
| 12 | 150, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 796 $/m²) 88,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 913 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 419 421 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.