434 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 131,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079537597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
61005079537597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 548 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 069 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 873 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 793 $ Poids 43 % |
| 3 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 326 355 $ Poids 43 % |
| 4 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 329 467 $ Poids 36 % |
| 5 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 542 094 $ Poids 36 % |
| 6 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 165 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 508 618 $ Poids 31 % |
| 7 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 175 256 $ Poids 19 % |
| 8 | 1676, rue Perrault, Joliette 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 813 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −39 658 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 642 $ Poids 15 % |
| 9 | 1398, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 402 959 $ Poids 15 % |
| 10 | 97, Chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2024-03-22 · 436 m · Vendu 329 000 $ (3 110 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 299 $ · Ajust. superficie +39 648 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 423 047 $ Poids 11 % |
| 11 | 71, chemin du Village-Saint-Pierre Nord, Saint-Pierre 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 068 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 289 230 $ Poids 11 % |
| 12 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 415 724 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.