478 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 141,7 m² · constr. 1890 · terrain 2 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 189 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079545569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
61005079545569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 38 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 663 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 646 444 $ Poids 51 % |
| 2 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 097 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 955 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 318 646 $ Poids 41 % |
| 4 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 404 $ Poids 29 % |
| 5 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 760 $ Poids 24 % |
| 6 | 1676, rue Perrault, Joliette 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 813 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 471 $ Poids 21 % |
| 7 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 030 $ Poids 17 % |
| 8 | 1658, rue Perrault, Joliette 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 509 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 191 $ Poids 10 % |
| 9 | 1398, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 600 $ Poids 10 % |
| 10 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 391 $ Poids 10 % |
| 11 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 326 178 $ Poids 9 % |
| 12 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 114 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.