488 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 169,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 203 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079545807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
61005079545807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 496 623 $ Poids 33 % |
| 2 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 556 390 $ Poids 27 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +70 555 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 247 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 974 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 192 $ Poids 22 % |
| 5 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 507 276 $ Poids 22 % |
| 6 | 1676, rue Perrault, Joliette 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 813 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 671 047 $ Poids 19 % |
| 7 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 950 $ Poids 14 % |
| 8 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 494 872 $ Poids 13 % |
| 9 | 1658, rue Perrault, Joliette 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 509 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 670 489 $ Poids 12 % |
| 10 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 463 $ Poids 8 % |
| 11 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 079 $ Poids 6 % |
| 12 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 484 755 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.