504 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079553469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
61005079553469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 19 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 938 $ Poids 50 % |
| 2 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 734 $ Poids 45 % |
| 3 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 066 $ Poids 42 % |
| 4 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 414 376 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue Cherbourg, Saint-Paul 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 253 $ Poids 38 % |
| 6 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 730 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 578 $ Poids 36 % |
| 8 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 493 848 $ Poids 36 % |
| 9 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 146 707 $ Poids 35 % |
| 10 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 178 $ Poids 35 % |
| 11 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 400 058 $ Poids 33 % |
| 12 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 938 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.