500 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 5 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 046 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 219 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079554605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
61005079554605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 405 330 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 243 425 $ Poids 50 % |
| 3 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 497 710 $ Poids 49 % |
| 4 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 416 974 $ Poids 44 % |
| 5 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 149 338 $ Poids 41 % |
| 6 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 496 825 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, rue Cherbourg, Saint-Paul 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 102 $ Poids 37 % |
| 8 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 569 $ Poids 35 % |
| 9 | 16, rue Chambord, Saint-Paul 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 990 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 811 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 491 163 $ Poids 33 % |
| 11 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 797 $ Poids 32 % |
| 12 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 402 722 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.