492 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 150,8 m² · constr. 1820 · terrain 12 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 750 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 222 600 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079555241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
61005079555241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 223 $ Poids 45 % |
| 2 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 730 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 430 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 585 021 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 735 $ Poids 34 % |
| 4 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 883 $ Poids 29 % |
| 5 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 282 $ Poids 27 % |
| 6 | 1676, rue Perrault, Joliette 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 813 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 634 821 $ Poids 22 % |
| 7 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 285 $ Poids 20 % |
| 8 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 632 $ Poids 19 % |
| 9 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 358 $ Poids 15 % |
| 10 | 1658, rue Perrault, Joliette 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 509 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 637 155 $ Poids 12 % |
| 11 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 791 $ Poids 11 % |
| 12 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −20 713 $ | 370 439 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.