482 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 158,7 m² · constr. 1927 · terrain 7 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 285,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 227 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079566754000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
627701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
61005079566754000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 696 $ Poids 42 % |
| 2 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 233 $ Poids 40 % |
| 3 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 782 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 410 $ Poids 35 % |
| 4 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 423 $ Poids 33 % |
| 5 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 287 $ Poids 31 % |
| 6 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 608 936 $ Poids 28 % |
| 7 | 1676, rue Perrault, Joliette 2024-08-20 · 768 m · Vendu 580 000 $ (3 813 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 649 883 $ Poids 27 % |
| 8 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 449 $ Poids 26 % |
| 9 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 005 $ Poids 20 % |
| 10 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 407 774 $ Poids 18 % |
| 11 | 1658, rue Perrault, Joliette 2024-03-01 · 800 m · Vendu 560 000 $ (3 509 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 015 $ Poids 16 % |
| 12 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 894 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.