464 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
631 100 $
Autre · 1 614 $/m² · 391 m² · constr. 1972 · terrain 7 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 685,4 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079579841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
627718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
61005079579841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
445 100 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 282, 284, 286, rue Edouard-Scallon, Joliette 2026-07-16 · 829 m · Vendu 982 500 $ (2 571 $/m²) 382,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 895 692 $ Poids 73 % |
| 2 | 1409-1419, rue de Lanaudière, Joliette 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (2 718 $/m²) 401 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 166 616 $ Poids 43 % |
| 3 | 1401, Rue De Lanaudière, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 147 $/m²) 326,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +69 657 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 842 274 $ Poids 32 % |
| 4 | 90-96, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 855 028 $ (2 053 $/m²) 416,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −85 503 $ | 857 077 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, 37, 39, 41, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 816 $ Poids 21 % |
| 6 | 72, 74, 76, 78, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (2 025 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 726 894 $ Poids 21 % |
| 7 | 25-31, place des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 765 931 $ Poids 20 % |
| 8 | 62-68, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (2 004 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 724 085 $ Poids 19 % |
| 9 | 982, 984, 986, 988, rue Saint-Antoine, Joliette 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (1 428 $/m²) 318,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 935 $ Poids 10 % |
| 10 | 841-843, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (2 369 $/m²) 350,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 961 085 $ Poids 8 % |
| 11 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 999 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.