534 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
497 300 $
Autre · 4 158 $/m² · 119,6 m² · constr. 1880 · terrain 81 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 915,1 m²
Frontage
301,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079584242000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
61005079584242000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 832 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 898 $ Poids 54 % |
| 2 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 827 $ Poids 51 % |
| 3 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 165 926 $ Poids 51 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 914 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 217 $ Poids 47 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 284 098 $ Poids 46 % |
| 6 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 418 $ Poids 46 % |
| 7 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 657 $ Poids 44 % |
| 8 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 256 $ Poids 41 % |
| 9 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 502 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 930 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 246 691 $ Poids 38 % |
| 11 | 1370, rue Piette, Joliette 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 309 $/m²) 123 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 358 $ Poids 32 % |
| 12 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 498 006 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.