502 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 194,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 241 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079586606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
61005079586606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 601 $ Poids 51 % |
| 2 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 547 053 $ Poids 36 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 404 $ Poids 35 % |
| 4 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 712 $ Poids 28 % |
| 5 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 499 286 $ Poids 28 % |
| 6 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 500 940 $ Poids 23 % |
| 7 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +73 503 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 664 207 $ Poids 19 % |
| 8 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 438 923 $ Poids 17 % |
| 9 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 623 $ Poids 17 % |
| 10 | 183, rue des Tourelles, Saint-Paul 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 880 $ Poids 16 % |
| 11 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 484 866 $ Poids 15 % |
| 12 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 486 403 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.