486 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 87,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079587469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
61005079587469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
448 300 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 884 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +9 014 $ | 108 455 $ Poids 56 % |
| 2 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 892 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 403 068 $ Poids 55 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 805 $ Poids 54 % |
| 4 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 775 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 390 938 $ Poids 51 % |
| 5 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 480 948 $ Poids 50 % |
| 6 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 242 $ Poids 47 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 460 231 $ Poids 46 % |
| 8 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 837 $ Poids 42 % |
| 9 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 501 824 $ Poids 41 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 266 $ Poids 40 % |
| 11 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 096 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 439 055 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.