494 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 225,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 196 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079587613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
61005079587613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 528 513 $ Poids 77 % |
| 2 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 807 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 432 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 156 835 $ Poids 58 % |
| 4 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 927 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 442 749 $ Poids 57 % |
| 5 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 852 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 903 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 068 $ Poids 54 % |
| 7 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 957 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 526 153 $ Poids 50 % |
| 8 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 372 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 258 643 $ Poids 42 % |
| 10 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 269 793 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 524 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +27 352 $ | 408 769 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.