464 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 150 m² · constr. 1957 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 208 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079589008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
61005079589008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 466 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 958 $ Poids 49 % |
| 2 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 293 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 691 300 $ Poids 48 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 454 $ Poids 43 % |
| 4 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 472 238 $ Poids 36 % |
| 5 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 532 $ Poids 33 % |
| 6 | 1676, rue Perrault, Joliette 2024-08-20 · 518 m · Vendu 580 000 $ (3 813 $/m²) 152,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 296 $ Poids 32 % |
| 7 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 435 261 $ Poids 28 % |
| 8 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 380 708 $ Poids 27 % |
| 9 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 585 $ Poids 26 % |
| 10 | 54, rue Sir Mathias-Tellier Sud, Joliette 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 022 $ Poids 24 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 322 245 $ Poids 23 % |
| 12 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 666 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.