475 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
1 011 400 $
Autre · 1 834 $/m² · 551,6 m² · constr. 2000 · terrain 6 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 512,7 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 673 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079599002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
900145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
656 000 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
61005079599002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
442 550 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 97 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Piette, Joliette 2025-01-13 · 619 m · Vendu 1 064 000 $ (1 608 $/m²) 661,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 086 $ · Ajust. superficie −88 519 $ · Ajust. âge +69 160 $ | 1 248 727 $ Poids 23 % |
| 2 | 208-214, rue Laporte, Joliette 2024-11-05 · 961 m · Vendu 950 000 $ (1 993 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +74 633 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 190 950 $ Poids 22 % |
| 3 | 220-226, rue Laporte, Joliette 2024-10-31 · 959 m · Vendu 879 000 $ (1 844 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 335 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 1 107 810 $ Poids 21 % |
| 4 | 247 à 253, rue Laporte, Joliette 2024-08-28 · 861 m · Vendu 884 900 $ (1 856 $/m²) 476,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie +69 519 $ · Ajust. âge −22 122 $ | 1 108 208 $ Poids 20 % |
| 5 | 91 à 97, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (1 722 $/m²) 484,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 027 541 $ Poids 19 % |
| 6 | 280, 282, 284, 286, rue Edouard-Scallon, Joliette 2026-07-16 · 767 m · Vendu 982 500 $ (2 571 $/m²) 382,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 919 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 1 151 294 $ Poids 17 % |
| 7 | 1409-1419, rue de Lanaudière, Joliette 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (2 718 $/m²) 401 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +204 681 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 461 188 $ Poids 14 % |
| 8 | 90-96, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 855 028 $ (2 053 $/m²) 416,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +138 673 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 1 094 601 $ Poids 10 % |
| 9 | 35, 37, 39, 41, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 917 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 72, 74, 76, 78, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (2 025 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 903 857 $ Poids 3 % |
| 11 | 25-31, place des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 037 $/m²) 338,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 943 926 $ Poids 3 % |
| 12 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +101 950 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 949 218 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.