89 Chemin SAINT-JACQUES · Saint-Paul
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 125,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 282 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079662353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
61005079662353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 9 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 76 % |
| 2 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 623 $ Poids 70 % |
| 3 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 597 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 599 $ Poids 62 % |
| 4 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 743 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 135 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, rue Malo, Saint-Paul 2025-04-14 · 341 m · Vendu 265 000 $ (1 943 $/m²) 136,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 659 $ Poids 52 % |
| 6 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 809 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 064 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 564 $ Poids 41 % |
| 7 | 1398, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 547 $ Poids 30 % |
| 8 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −30 417 $ | 291 501 $ Poids 29 % |
| 9 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 266 $ Poids 28 % |
| 10 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 170 631 $ Poids 25 % |
| 11 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 376 364 $ Poids 24 % |
| 12 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 793 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.