85-87 Chemin SAINT-JACQUES · Saint-Paul
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 196,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079662487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
61005079662487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 517 793 $ Poids 47 % |
| 2 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 555 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 474 246 $ Poids 37 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 139 $ Poids 30 % |
| 4 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 417 040 $ Poids 28 % |
| 5 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 460 033 $ Poids 27 % |
| 6 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 786 $ Poids 24 % |
| 7 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 250 $ Poids 18 % |
| 8 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 600 $ Poids 18 % |
| 9 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 564 086 $ Poids 15 % |
| 10 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 650 $ Poids 15 % |
| 11 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 523 $ Poids 11 % |
| 12 | 39, rue Sir-Mathias-Tellier Sud, Joliette 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 462 $/m²) 164,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 327 405 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.