399 Chemin FOREST · Saint-Paul
Valeur estimée
667 000 $
Autre · 1 434 $/m² · 465 m² · constr. 1981 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079692528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
627762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
61005079692528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 282, 284, 286, rue Edouard-Scallon, Joliette 2026-07-16 · 466 m · Vendu 982 500 $ (2 571 $/m²) 382,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 581 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 990 831 $ Poids 54 % |
| 2 | 1409-1419, rue de Lanaudière, Joliette 2025-07-31 · 707 m · Vendu 1 090 000 $ (2 718 $/m²) 401 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +86 983 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 316 240 $ Poids 44 % |
| 3 | 208-214, rue Laporte, Joliette 2024-11-05 · 639 m · Vendu 950 000 $ (1 993 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 028 659 $ Poids 36 % |
| 4 | 220-226, rue Laporte, Joliette 2024-10-31 · 642 m · Vendu 879 000 $ (1 844 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 335 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 957 648 $ Poids 36 % |
| 5 | 247 à 253, rue Laporte, Joliette 2024-08-28 · 555 m · Vendu 884 900 $ (1 856 $/m²) 476,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 961 462 $ Poids 32 % |
| 6 | 91 à 97, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (1 722 $/m²) 484,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 894 528 $ Poids 16 % |
| 7 | 90-96, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 855 028 $ (2 053 $/m²) 416,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge −85 503 $ | 933 033 $ Poids 15 % |
| 8 | 957 à 973, rue Saint-Antoine, Joliette 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (1 584 $/m²) 422,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 880 618 $ Poids 9 % |
| 9 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 231 245 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.