1580-1584 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 114,1 m² · constr. 1963 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079694673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
61005079694673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 160 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 323 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 223 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 326 586 $ Poids 81 % |
| 4 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 409 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 533 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 421 954 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 380 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 065 $ Poids 61 % |
| 7 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 502 613 $ Poids 56 % |
| 8 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 637 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 389 645 $ Poids 47 % |
| 9 | 1398, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-01-31 · 640 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 399 522 $ Poids 45 % |
| 10 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 701 $ Poids 42 % |
| 11 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 331 $ Poids 39 % |
| 12 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −17 098 $ | 161 540 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.