4 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Saint-Paul
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 111,1 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079694839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
61005079694839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 854 $ Poids 88 % |
| 2 | 1548, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-11-17 · 104 m · Vendu 285 000 $ (2 442 $/m²) 116,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 318 789 $ Poids 82 % |
| 3 | 1532, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-10-14 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 489 $/m²) 114,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 321 427 $ Poids 80 % |
| 4 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 501 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 401 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 520 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 414 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 493 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, chemin Saint-Jacques, Saint-Paul 2025-08-11 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 303 $/m²) 125,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 611 $ Poids 54 % |
| 8 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 608 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 382 882 $ Poids 52 % |
| 9 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 850 $ Poids 48 % |
| 10 | 1398, Place Henri-Dunant, Joliette 2025-01-31 · 595 m · Vendu 340 000 $ (2 969 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 393 368 $ Poids 45 % |
| 11 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 336 $ Poids 44 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 056 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.