1587 Rue LANAUDIERE · Saint-Paul
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 91,4 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 103 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079694980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
61005079694980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 9 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1529, rue Perrault, Joliette 2026-04-24 · 499 m · Vendu 379 000 $ (3 871 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 366 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 461 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 1516, rue Perrault, Joliette 2025-12-11 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 439 657 $ Poids 74 % |
| 4 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 287 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +1 352 $ | 102 734 $ Poids 73 % |
| 5 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 435 418 $ Poids 60 % |
| 6 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 926 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 458 366 $ Poids 57 % |
| 7 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 610 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 308 892 $ Poids 50 % |
| 8 | 1442, rue Perrault, Joliette 2025-06-06 · 612 m · Vendu 341 900 $ (3 368 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 233 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −11 967 $ | 341 155 $ Poids 48 % |
| 9 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 359 377 $ Poids 45 % |
| 10 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 469 $ Poids 45 % |
| 11 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 572 $ Poids 40 % |
| 12 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 193 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.