8 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Saint-Paul
Valeur estimée
785 700 $
Autre · 893 $/m² · 879,4 m² · constr. 1954 · terrain 7 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
879,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 991,8 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 992 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079695515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
627784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
1 015 600 $
Rôle antérieur
992 600 $
ID provincial
61005079695515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 550 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1113, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 36 % |
| 2 | 415, rue Curé-Provost, Joliette 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 669 $ Poids 31 % |
| 3 | 443, rue du Curé-Provost, Joliette 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 254 900 $ Ajust. marché +10 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 249 $ Poids 29 % |
| 4 | 475, rue Curé-Provost, Joliette 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 27 % |
| 5 | 957, rue Saint-Louis, Joliette 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 26 % |
| 6 | 1600, rue Piette, Joliette 2025-01-13 · 349 m · Vendu 1 064 000 $ (1 608 $/m²) 661,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 086 $ · Ajust. superficie +175 029 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 336 715 $ Poids 18 % |
| 7 | 655, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 576 $ Poids 12 % |
| 8 | 690, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 8 % |
| 9 | 767, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 7 % |
| 10 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 869 $ Poids 7 % |
| 11 | , Joliette 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 5 % |
| 12 | 777, Boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 1 975 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +262 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −138 250 $ | 2 099 441 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.