6 Rue MONSEIGNEUR-LAFORTUNE · Saint-Paul
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 77,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 188 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079695881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
627785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
61005079695881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 28 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue de Lanaudière, Saint-Paul 2025-09-19 · 234 m · Vendu 90 143 $ (1 049 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 353 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +2 254 $ | 96 447 $ Poids 65 % |
| 2 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 680 $ Poids 50 % |
| 3 | 1410, rue Piette, Joliette 2025-04-02 · 575 m · Vendu 269 000 $ (3 092 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 779 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 1238, place Henri-Dunant, Joliette 2025-10-17 · 863 m · Vendu 430 000 $ (4 736 $/m²) 90,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 430 226 $ Poids 38 % |
| 5 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 393 $ Poids 34 % |
| 6 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 685 $ Poids 33 % |
| 7 | 310, rue Cheverny, Saint-Paul 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (6 074 $/m²) 78,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 471 456 $ Poids 33 % |
| 8 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 324 $ Poids 33 % |
| 9 | 1204, place Henri-Dunant, Joliette 2025-06-25 · 942 m · Vendu 340 000 $ (3 753 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 070 $ Poids 31 % |
| 10 | 546, rue du Buisson, Saint-Paul 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (6 148 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 459 856 $ Poids 30 % |
| 11 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 427 997 $ Poids 29 % |
| 12 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 407 302 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.