805 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 91,4 m² · constr. 1880 · terrain 4 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089369873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
61005089369873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 18 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Curé-Gaudet, Saint-Paul 2026-04-10 · 541 m · Vendu 367 000 $ (3 839 $/m²) 95,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 337 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Amyot, Saint-Paul 2026-06-30 · 600 m · Vendu 319 000 $ (3 714 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 301 335 $ Poids 80 % |
| 3 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 757 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 390 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 118, Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2026-06-15 · 585 m · Vendu 451 500 $ (4 461 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 390 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 794 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue Amyot, Saint-Paul 2025-09-09 · 438 m · Vendu 428 000 $ (4 323 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 408 431 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 517 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −27 926 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 392 787 $ Poids 65 % |
| 8 | 68, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-10-23 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 872 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 989 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 562 $ Poids 62 % |
| 10 | 126, rue Monseigneur-Audet, Saint-Paul 2025-06-11 · 617 m · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 923 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue René, Saint-Paul 2025-12-04 · 794 m · Vendu 226 500 $ (2 274 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 100 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 214 626 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Pelletier, Saint-Paul 2025-06-03 · 692 m · Vendu 430 000 $ (4 489 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 633 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.