23 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 138,3 m² · constr. 2023 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089384667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
61005089384667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 290 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 535 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 923 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 451 $ Poids 47 % |
| 3 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 442 $ Poids 37 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 676 527 $ Poids 32 % |
| 5 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 531 $ Poids 29 % |
| 6 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 379 m · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 649 182 $ Poids 25 % |
| 7 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 624 945 $ Poids 22 % |
| 8 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 669 963 $ Poids 18 % |
| 9 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 821 301 $ Poids 18 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 963 $ Poids 17 % |
| 11 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 664 457 $ Poids 16 % |
| 12 | 815, Boulevard de L'Industrie, Saint-Paul 2024-04-30 · 716 m · Vendu 480 174 $ (4 025 $/m²) 119,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +113 733 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +48 017 $ | 680 161 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.