21 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 159,1 m² · constr. 2020 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 215 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089384778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3128300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
61005089384778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 627 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 442 420 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 278 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 571 384 $ Poids 70 % |
| 3 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 912 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 462 $ Poids 43 % |
| 4 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 844 $ Poids 34 % |
| 5 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 627 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 480 $ Poids 33 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 701 016 $ Poids 25 % |
| 7 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 713 381 $ Poids 25 % |
| 8 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 589 509 $ Poids 22 % |
| 9 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 574 352 $ Poids 22 % |
| 10 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 604 493 $ Poids 20 % |
| 11 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 627 m · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 584 $ Poids 19 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 570 942 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.