24 Rue ADRIEN · Saint-Paul
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 168,1 m² · constr. 2021 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 264 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089384931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1187759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
61005089384931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 685 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 453 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 273 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +51 771 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 586 711 $ Poids 56 % |
| 3 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 685 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 519 $ Poids 37 % |
| 4 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 380 $ Poids 34 % |
| 5 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 977 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 582 $ Poids 34 % |
| 6 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 664 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 471 341 $ Poids 27 % |
| 7 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 590 509 $ Poids 22 % |
| 8 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-05-15 · 685 m · Vendu 525 000 $ (3 005 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 665 107 $ Poids 21 % |
| 9 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 721 404 $ Poids 21 % |
| 10 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 607 517 $ Poids 21 % |
| 11 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 736 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 586 850 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.