845 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 129,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,7 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089388715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
61005089388715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-04-30 · 456 m · Vendu 469 000 $ (3 406 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 433 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, chemin Lagarde, Saint-Paul 2026-06-01 · 338 m · Vendu 461 000 $ (4 433 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +55 852 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 476 565 $ Poids 51 % |
| 3 | 780, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2025-06-25 · 542 m · Vendu 390 000 $ (2 693 $/m²) 144,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 432 396 $ Poids 49 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 450 $ Poids 48 % |
| 5 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 205 $ Poids 45 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 566 $ Poids 43 % |
| 7 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 844 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 525 743 $ Poids 39 % |
| 8 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 913 $ Poids 36 % |
| 9 | 480, chemin St-Michel, Crabtree 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 405 443 $ Poids 30 % |
| 10 | 845, chemin St-Jean, Saint-Paul 2024-06-27 · 7 m · Vendu 485 000 $ (3 877 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 042 $ Poids 30 % |
| 11 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 626 $ Poids 28 % |
| 12 | 392, Rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 219 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.