816-820 Chemin SAINT-JEAN · Saint-Paul
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 208,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089389276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
61005089389276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 238 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 500 517 $ Poids 64 % |
| 2 | 810, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-03-14 · 133 m · Vendu 408 000 $ (2 045 $/m²) 199,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 649 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 512 243 $ Poids 56 % |
| 3 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 605 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 701 937 $ Poids 55 % |
| 4 | 71, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-04 · 866 m · Vendu 560 000 $ (2 572 $/m²) 217,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 895 $ Poids 47 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 536 101 $ Poids 35 % |
| 6 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 825 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −58 842 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 648 107 $ Poids 35 % |
| 7 | 720, chemin Saint-Jean, Saint-Paul 2025-06-27 · 805 m · Vendu 475 000 $ (2 786 $/m²) 170,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 568 974 $ Poids 31 % |
| 8 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 368 $ Poids 30 % |
| 9 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2024-11-29 · 238 m · Vendu 545 000 $ (3 120 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 757 911 $ Poids 30 % |
| 10 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 995 $ Poids 29 % |
| 11 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 534 688 $ Poids 28 % |
| 12 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 618 641 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.